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郁亮:“基本盘”是万科2019年关键词 这是企业转型发展的资金

文章出处:秒速赛车开奖结果 人气:207 发表时间:2020-02-22 11:39

  3月2,5日晚,万科披露年;报显示,去年实现营业收入29。76.8亿元,同比增长22!.,6%;实现净利润337.7亿元,同比增长20.4%;

  在全部营业收入;中,来自房地。产业务的比例为95.6%;销售规模方。面,2018年,公司在全国商品房市场的份额上升至4.05%(2017年为3。.96%),实现销售面积4037.7万&#;平方米,!销售金额为6069.5亿元,分别增长12.3%和1;4.5%。所销售的产品中,住宅占比84.9%,商办占比11.5%,其它配套占比3.6,%。

  3月26日,万科在&#;深圳举行201、8年度业绩发布会,董事会主席郁亮、总裁兼首席执行官;祝九胜、,执行副总裁兼首席运营官张旭;等高管出席。

  在被问及万科未来靠&#;什么持续领跑行业时,祝。九胜说,全球经验显示,单一开发商市占可以,到6%-8%,我们要在能力上要领跑,看到市场需求和客户变&#;化,用更多产品来服务客户,赢得更好的口碑。

  我们做了一些探索。,比!如租赁住宅,经过4年时;间,!现在已开业运营超过6;万间,一年的租金收入接近8亿。物流方面花了4年的时间,万,纬物流已成为相对领先的企业,,管理面积超971万平米,进入42个城市,各种经营指标在行业里面相对领先。

  祝,九胜总结,没;秒速赛车开奖结果有一个大企业转型容易,我们先能力后规模,先看客户需求,再看市场探索。

  关于“活下去”言论,郁亮解释,其实我们是对自己说的话,万科是危机感驱动的;公司,而不是危机驱动的公司。

  对“基本盘,”一词,郁亮解释称,20,19&#;年,“基本盘”将是万科的关!键;词。他以微软做比喻,“以电脑起家,做过手机没有成功,现在微软云和AI全球成功,支持微软不断尝试和转型,是微软的基本盘ows,基本盘提供转型发展的资金、利润。他进一步解释,每;个业务都是&#;万科的基本盘,将围绕每个业务的基本盘,把业务做的更好、。

  关于外界质疑万科是&#;不是转型不成功,开,始收敛聚焦时,郁亮表示,从2012年判断白银时代来临时,对转型坚定的认识也从来没改变过。转型的决心也!从来没改变过;。

  他回顾到,从1993年万科开始做、减法,!到2001年完成,中间用了七八年的时间。之后正好遇上了房地产行业的黄金十年,,万科用专业化的方式实现了在黄金十年的发展,我们在20;08年的时候成为全球最大的住宅开发企业,,到2010年的时候成为世、界上第一家突破千亿销售额、的房地产企业。2012年的时候提出新的战略“城;市配套服务商”,2014年万科第四个十!年开始物流、租赁住宅和物业市场化的&#;探索,2015年开始冰、雪,2016年开始商业经营。

  收敛聚焦,!是;阶段性的总结和调整,收敛聚焦不是砍&#;树,是修枝剪叶,让根扎得更深,让主干长得更加粗壮,之后才能结出更!多的果实来。这是我们万科收敛聚焦、巩固基本盘的本意。

  在被问及万科负债率是否。有上升趋势时,张旭表示,今年的净负债率是3;0.&#;9%,维持在非常合理&#;的区间。净现金流方面,万科持有货币有1884亿!元,是短期负债的2倍,是非常稳健的区间。比如去年发债,公司债(5年期)融资成本非常低。,只有4.0。5%,超短期融资券只有3.13%的成本,中、期票据(3年期)是4.03%。

  朱旭还现场给出万科对于市场未来的5大预判:1、经济!下行压力、并未消除。随着00后、90后成为消费客群,客户消费多样性丰富,企业需要更敏锐;2、住房短缺时代结束,每个季度商品。房销售面积同比增速下降!;!3、行业集中度上升,头部企业竞争更加激烈;4、城市化!进程。仍在继续,房地产仍然会维持较大规,模;5、人民美好生活需要更多内容供应和空间服务,但企业转型并非易事。